La gestora independiente Dunas Capital Real Estate ha dado un paso decisivo en el desarrollo de lo que será el complejo logístico de mayor envergadura en la Comunidad de Madrid. A través de un acuerdo de financiación con Maslow Capital por un importe cercano a los 40 millones de euros, la compañía consolida su posición de control en Alma Meco, un macroproyecto que aspira a convertirse en referencia del sector en España.
La operación, que ha contado con el asesoramiento de Dunas Capital Debt en la estructuración financiera y de los despachos Bufete Barrilero & Asociados y Allen & Overy en la parte legal, permite a la gestora avanzar con seguridad en una iniciativa que prevé movilizar alrededor de 1.000 millones de euros de inversión total. Las obras de urbanización están previstas para comenzar en enero de 2027, marcando el inicio efectivo de una transformación urbanística sin precedentes en el corredor del Henares.
Un banco de suelo estratégico en el corredor del Henares
El proyecto dispone de más de 1,6 millones de metros cuadrados de superficie total, con una capacidad edificable que ronda el millón de metros cuadrados. En febrero de 2026 se constituyó la Junta de Compensación, un hito administrativo que allana el camino para la instalación de ocho grandes parcelas destinadas a actividades industriales y logísticas. Estas parcelas presentan superficies que oscilan entre los 120.000 y los 400.000 metros cuadrados, lo que convierte a Alma Meco en una de las escasas alternativas en el mercado español capaces de albergar instalaciones logísticas de gran formato en una única ubicación.
La ubicación del complejo, a 35 kilómetros de Madrid en el eje de la autovía A-2, con acceso directo a la R-2 y a solo 25 kilómetros del hub logístico de Coslada-San Fernando y del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, sitúa al proyecto en un punto neurálgico para la distribución tanto nacional como internacional. Esta conectividad estratégica es uno de los principales atractivos para operadores logísticos, grandes cadenas de distribución, plataformas de comercio electrónico y centros de datos que buscan eficiencia en sus cadenas de suministro.
Sostenibilidad y diseño avanzado para usuarios exigentes
Más allá de su escala, Alma Meco ha sido concebido bajo criterios avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética. El parque busca responder a las crecientes exigencias normativas y corporativas en materia ambiental, incorporando desde su diseño soluciones que minimicen el impacto ecológico y optimicen el consumo de recursos. Este enfoque no solo mejora el perfil ESG (ambiental, social y de gobernanza) del proyecto, sino que también lo hace más atractivo para inversores y usuarios que priorizan la responsabilidad medioambiental en sus decisiones de localización.
El perfil de usuarios objetivo abarca un amplio espectro: desde operadores logísticos tradicionales hasta grandes retailers que requieren centros de distribución de última milla, pasando por plataformas de comercio electrónico que necesitan responder a la creciente demanda de entregas rápidas. Además, el proyecto contempla la posibilidad de acoger centros de datos, un segmento en expansión que demanda espacios de gran superficie y conectividad robusta.
Interés comercial anticipado y compromiso de capital
A pesar de que los instrumentos urbanísticos definitivos aún no han sido aprobados, el interés comercial por Alma Meco ya es tangible. Según informan fuentes de la compañía, ya se han formalizado operaciones de venta de suelo sobre una superficie significativa, lo que significa que una proporción relevante del área total del proyecto ya cuenta con compromisos firmes. Este dato refleja la confianza del mercado en la viabilidad y potencial del desarrollo, así como la capacidad de Dunas Capital para atraer capital y usuarios incluso en fases tempranas del proceso urbanístico.
Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, ha subrayado la importancia de este hito: «La consolidación de nuestra posición en Alma Meco es un momento decisivo en el desarrollo del proyecto. Esta posición de control nos permite avanzar con la certeza y la escala necesarias para hacer realidad el mayor parque logístico de la Comunidad de Madrid».
Financiación especializada y alianzas estratégicas
La estructuración de la operación de financiación ha sido clave para el avance del proyecto. José María Sagardoy, consejero delegado de Dunas Capital Debt, ha destacado la complejidad técnica de la operación: «Esta transacción es una muestra de nuestra capacidad para estructurar soluciones de financiación a medida en operaciones de suelo de gran complejidad y escala. Alma Meco es un proyecto transformador para el mercado logístico español, y contar con un financiador de la trayectoria de Maslow Capital es una señal inequívoca de la solidez del proyecto y del equipo promotor».
Por su parte, Emilio Silvestre, Head of Origination y Managing Director para España de Maslow Capital, ha resaltado el compromiso de su firma con el mercado español: «España es un objetivo prioritario para Maslow Capital a medida que ampliamos nuestra presencia en toda Europa. Esta transacción demuestra nuestra capacidad para financiar proyectos inmobiliarios complejos y de alto impacto junto a socios de primer nivel como Dunas Capital Real Estate, consolidando aún más nuestro historial en el sector logístico europeo».
Impacto económico y generación de empleo
Más allá de las cifras de inversión, el proyecto tendrá un impacto directo en la generación de empleo en la región. Según las estimaciones de la promotora, Alma Meco creará más de 5.000 puestos de trabajo directos una vez esté plenamente operativo. Esta cifra no incluye los empleos indirectos asociados a la construcción, servicios auxiliares y cadenas de suministro que se desarrollarán en torno al complejo. La envergadura del proyecto lo convierte en un motor económico para el municipio de Meco y el conjunto del Corredor del Henares, una zona tradicionalmente industrial que verá reforzada su vocación logística con esta nueva infraestructura.
En clave: Por qué importa
Alma Meco representa un punto de inflexión en el mercado logístico español. La escasez de suelo disponible para desarrollos de gran formato en ubicaciones estratégicas cercanas a Madrid convierte a este proyecto en un activo único. Su capacidad para albergar instalaciones XXL en parcelas individuales responde a una demanda creciente por parte de operadores globales que buscan consolidar sus operaciones en un solo emplazamiento, reduciendo costes y mejorando la eficiencia logística.
El proyecto también refleja la creciente sofisticación del mercado español de capital inmobiliario, con gestoras locales capaces de atraer financiación internacional para desarrollos complejos y de largo plazo. La apuesta de Maslow Capital por Alma Meco confirma el atractivo de España como destino de inversión en infraestructuras logísticas, un segmento que ha ganado peso tras la aceleración del comercio electrónico y la reconfiguración de las cadenas globales de suministro.
Finalmente, la dimensión sostenible del proyecto lo alinea con las tendencias globales de descarbonización y responsabilidad ambiental, factores que serán determinantes para su competitividad en el mercado europeo en los próximos años.
