El mercado hipotecario español acelera su crecimiento, con un aumento significativo en la firma de préstamos y un tipo de interés medio que desafía la barrera del 3%.
El pasado mes de noviembre de 2025, el sector hipotecario español experimentó un notable repunte, con un incremento del 12,4% en el número de hipotecas sobre viviendas en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se constituyeron 43.319 préstamos, una cifra que no se veía en un mes de noviembre desde 2010 y que supera en casi 12 puntos el registro de octubre. Este ascenso interanual, confirmado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), extiende a 17 meses consecutivos la racha alcista en la firma de hipotecas sobre viviendas.
El tipo de interés medio para los préstamos de vivienda se situó en noviembre de 2025 en un 2,97%, ligeramente superior al 2,81% del mes precedente. Este valor representa el nivel más elevado desde junio pasado (2,99%), aunque logra mantenerse por debajo del umbral del 3% por décimo mes consecutivo. Esta tendencia se inició en febrero del año anterior, tras un periodo de casi dos años con tipos por encima de dicho porcentaje, en un contexto de escalada de los tipos para contener la inflación.
Según los datos de Estadística, el plazo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda se mantuvo en 25 años en noviembre. El importe medio de estos préstamos ascendió a 170.771 euros, lo que supone un crecimiento interanual del 11,7%. En consecuencia, el capital total prestado experimentó un incremento del 25,6%, superando los 7.397,6 millones de euros.
Desglosando las modalidades, el 38,5% de las hipotecas sobre viviendas se firmaron a tipo variable, con un tipo de interés medio inicial del 3,01%. Por otro lado, el 61,5% optó por un tipo fijo, que presentó un tipo inicial del 2,94%. En la comparativa mensual (noviembre sobre octubre), las hipotecas sobre viviendas decrecieron un 17%, mientras que el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda se elevó un 2,2%.
En Clave
El mercado hipotecario español se encamina a cerrar 2025 como el mejor año desde 2010, impulsado por un dinamismo que, según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, se nutre del «optimismo y la creciente confianza de los compradores». Las previsiones para 2026, con recortes en los tipos de interés durante el primer semestre de 2025, sugieren que el mercado entrará en una fase de crecimiento sostenido. Esta política monetaria más laxa por parte del Banco Central Europeo no solo estimulará la demanda, sino que podría situar a España como uno de los mercados hipotecarios más competitivos de Europa, con un tipo medio inferior al 2,9%. Sin embargo, Ferran Font, director de Estudios del portal, advierte que la fuerte demanda frente a una oferta limitada podría mantener la presión sobre los precios de la vivienda y las dificultades de acceso en el corto plazo, mientras la incertidumbre geopolítica y las decisiones del BCE seguirán siendo factores clave.
