Dunas Capital Real Estate, la plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios de Dunas Capital Group, ha culminado una refinanciación estructurada por valor de 56 millones de euros junto a Invesco Real Estate. Este acuerdo de financiación a largo plazo está respaldado por una importante infraestructura logística ubicada en Chiloeches, localidad de la provincia de Guadalajara.
El vehículo financiero sustituye completamente a la deuda anterior, estableciendo una estructura más eficiente que se alinea con el perfil actual del activo y garantiza estabilidad financiera en el largo plazo. Según han explicado ambas entidades en un comunicado conjunto, esta operación refleja la confianza de inversores institucionales en activos logísticos de primera línea situados en España.
Un activo estratégico en el Corredor del Henares
La plataforma logística objeto de esta refinanciación fue desarrollada íntegramente por Dunas Capital Real Estate para su arrendamiento a Ontime, empresa que actualmente opera las instalaciones. El complejo se extiende sobre una parcela de 84.500 metros cuadrados y cuenta con cerca de 50.000 metros cuadrados de superficie construida. Su ubicación en el Corredor del Henares le otorga acceso directo a la autovía A-2, una de las principales arterias de comunicación entre Madrid y el noreste peninsular.
Las instalaciones están especializadas en logística con temperatura controlada para el sector farmacéutico, una actividad que requiere infraestructuras técnicas muy específicas. Aproximadamente el 69% del espacio está dedicado al almacenamiento en frío, equipado con sistemas avanzados de climatización y control. Además, el activo dispone de unos 1.350 metros cuadrados de oficinas y 124 plazas de aparcamiento, varias de ellas equipadas con puntos de recarga eléctrica para vehículos.
Respaldo institucional y consolidación del desarrollo
Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, destacó que esta operación refleja la confianza de un inversor institucional líder tanto en la calidad del activo como en la solidez de la gestión desarrollada por su equipo. López Puche subrayó que la refinanciación permite consolidar la estructura de capital de un proyecto que ha completado con éxito su fase de desarrollo y que ahora se encuentra plenamente operativo, proporcionando la estabilidad necesaria para abordar el futuro desde una base sólida.
Por su parte, José María Sagardoy, consejero delegado de Dunas Capital Debt, resaltó que la transacción demuestra la capacidad de su firma para estructurar soluciones de financiación a medida adaptadas a activos maduros y de alta calidad. Dunas Capital Debt ha asesorado todo el proceso, facilitando una estructura de refinanciación que optimiza la posición financiera del vehículo y refuerza la confianza de inversores institucionales como Invesco Real Estate en activos logísticos de primer nivel en territorio español. La operación también contó con el asesoramiento de CBRE y Berrilero.
Una cartera logística en expansión
Esta refinanciación se enmarca en la estrategia de crecimiento de Dunas Capital Real Estate en el sector logístico e industrial español. Actualmente, la gestora administra más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial neto en España. Su cartera logística se compone de cinco activos que superan en conjunto los 225.000 metros cuadrados de superficie construida, ubicados en puntos estratégicos como Noblejas (Toledo), Chiloeches (Guadalajara), Loriguilla (Valencia) y Antequera (Málaga).
El mercado logístico español ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por el auge del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro más eficientes. Los activos especializados en temperatura controlada, como el refinanciado en Guadalajara, se han revelado como especialmente atractivos para inversores institucionales debido a su perfil de riesgo más estable y a los contratos de arrendamiento a largo plazo que suelen generar.
En clave: Por qué importa
Esta operación pone de manifiesto la madurez del mercado logístico español y su capacidad para atraer financiación institucional de primer nivel. La refinanciación de 56 millones de euros sobre un activo especializado demuestra que inversores como Invesco Real Estate siguen apostando por infraestructuras logísticas en España, especialmente aquellas que cuentan con instalaciones técnicas avanzadas y ubicaciones estratégicas. Para Dunas Capital, el acuerdo consolida su posicionamiento como gestor de activos industriales de calidad y refuerza su músculo financiero para acometer nuevas operaciones en un sector altamente competitivo.
